Оформление прав собственности

Купить квартиры и отдать за нее немалые деньги – это еще не все. Стать полноправным собственником своего жилья можно только после его надлежащего оформления. По закону на это отводится ровно 30 дней, не больше и не меньше. Но на практике эта процедура занимает значительно больше времени. По закону, без регистрации права собственности в новостройке нельзя даже жить. Правда, в реальности это нарушается повсеместно. Но вот при желании оформить сделку, например, купли-продажи квартиры – без регистрации первичного права это будет просто невозможным.

В первую очередь возможность оформления права собственности в обычном порядке зависит от того – все ли документы на вновь возведенный объект поданы застройщиком в регистрирующий орган, вся ли «цепочка» переуступок, договоров и актов, уставных документов и полномочий представителей признана регистраторами правомочной и достаточной. По признанию чиновников, количество согласующих подписей на построенный дом составляет более трехсот, и на любом этапе их получения возможны какие-либо сложности, зачастую просто бюрократические.

Предположим, что с документами в многотомных папках государственных инстанций все в порядке, и возможность регистрировать право собственности на конечного покупателя есть. Что же для этого нужно?

По Москве осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, имеющее подразделения в административных округах. По Московской области соответственно - Управление Федеральной Регистрационной Службы по Московской области, обращаться в которые можно либо в центральный аппарат в г.Москве, либо по месту нахождения имущества в городах Подмосковья.

Если у Вас договор инвестирования, то для подачи в УФРС необходим следующий комплект основных документов:

• договор инвестирования в двух экземплярах-оригиналах, а также доп.соглашения к нему, если таковые имеются
• акт приема-передачи квартиры, также в двух оригиналах
• кадастровый паспорт объекта (в Москве – также экспликация с поэтажным планом)
• оплаченная квитанция на сумму в 1000 рублей с ксерокопией (если собственников несколько, то 1000 рублей разбивается на несколько квитанций по количеству собственников)
• если кого-либо из собственников представляет лицо по доверенности, то доверенность с ксерокопией
• заявление о регистрации права собственности (в некоторых отделениях заполняется специалистом самостоятельно)

Разумеется, также необходимо будет предъявить паспорт для удостоверения личности. И немаловажно отнестись серьезно к внешнему виду документов, они не должны содержать помарок, подчисток и т.д. Как гласит ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание» не могут быть принятыми ФРС.

Если квартира приобреталась Вами по предварительному договору, то предметом регистрации будет являться только основной договор купли-продажи. В этом случае перечень основных документов будет таким:

• договор инвестирования в трех экземплярах-оригиналах, а также доп.соглашения к нему, если таковые имеются (если сторон по договору больше, то на регистрацию подается большее количество экземпляров)
• акт приема-передачи квартиры, также в трех оригиналах
• кадастровый паспорт объекта (в Москве – также экспликация с поэтажным планом)
• оплаченная квитанция на сумму в 1000 рублей с ксерокопией (если собственников несколько, то 1000 рублей разбивается на несколько квитанций по количеству собственников)
• оплаченная квитанция на сумму в 500 рублей с ксерокопией (если сторон по договору более двух, то 1000 рублей разбивается на несколько квитанций по количеству сторон)
• платежное поручение от юридического лица – продавца квартиры на сумму в 15000 рублей
• если кого-либо из сторон по договору представляет лицо по доверенности, то доверенность с ксерокопией
• совместное заявление от сторон о регистрации права собственности (в некоторых отделениях заполняется специалистом самостоятельно)

В том случае, если представленные документы пройдут правовую экспертизу и регистратор не примет решение о приостановке действия сроком на один месяц для устранения недостатков – ровно через 30 дней с момента подачи заявления Вам обязаны выдать на руки свидетельство о государственной регистрации Вашего права и другие зарегистрированные документы.

К сожалению, процесс регистрации и разъездов по инстанциям регулярно сопровождается, как это принято в нашей стране, очередями по любому поводу. Тем не менее выбор – доверить регистрацию своего права представителю, опытному в нередко возникающих нюансах, либо заниматься регистрацией самостоятельно – сугубо личное дело каждого.

Признание и регистрация права собственности на новостройку

Порой право на новостройки, точнее права собственности на жилье в новостройке приходится признавать через суд. На сегодняшний день признание права собственности на новостройку является актуальной проблемой в Москве. Причин для этого – немало. И без признания права собственности и оформления права на квартиру возникнут сложности при владении данной недвижимостью.

Наше агентство недвижимости имеет большой опыт в решении вопроса по оформлению и регистрации прав собственности на квартиры в новостройке. Специалисты компании оказывают услуги по признанию права собственности на квартиры в новостройках.