Согласование перепланировки квартиры
Агентство недвижимости «Домашний консультант» оказывает услуги:
- Согласование перепланировки квартиры
- Согласование проекта перепланировки жилого помещения
- Получить разрешение на перепланировку
- Узаконить перепланировку
- Справки БТИ
Многие владельцы квартиры хотели бы организовать перепланировку квартиры по своему дизайну. Возможно, и Вы задумались об этом и решились на ремонт. Но не знаете с чего начать?
Для начала понадобятся разрешение и согласование на перепланировку жилья, согласование с жилищными структурами перепланировки квартиры. Только после этого можно будет приступать к изменению интерьера жилья: проводить демонтаж стен, заняться возведением новых перегородок или созданием новых дверных проемов.
Получить разрешение на перепланировку поможет агентство недвижимости «Домашний консультант». Согласно действующему в России законодательству все детали изменения в планировке помещения должны быть одобрены органами жилищно-коммунального хозяйства. Лишь они могут выдать разрешение на кардинальное изменение: на снос стен, на постройку новых стен, изменение количества комнат. Поэтому порой не все идеи и желания владельца можно воплотить в реальность.
В перепланировке обязательно должны участвовать специалисты. Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования и разрешения жилищно - коммунальными инстанциями запрещена. При строительстве дома соблюдаются все нормы безопасности. Несущие стены при перепланировке ни в коем случае нельзя сносить. Повреждение несущих стен может разрушить всю конструкцию многоэтажки. Поэтому очень важно согласовать все изменения и получить разрешение.
«Домашний консультант» поможет решить любые вопросы по согласованию перепланировки помещений. Вы получите необходимую документацию, предусмотренную Жилищным Кодексом РФ. Проект по изменению параметров квартиры будет разработан с соблюдением всех нормативов.
При проведении перепланировки разрешается:
- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой зоны в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.
При проведении перепланировки запрещается:
- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.
Не допускается перепланировка помещений, при которой:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Также существует ряд ограничений по перепланировке:
- Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
- Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
- Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
- Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов - устройство балконов, козырьков, эркеров либо превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.
Специалисты нашего агентства недвижимости проводят консультации по вопросам согласования перепланировки квартир, перевода квартиры в нежилой фонд. Также помогут Вам купить-продать квартиру, снять жилье в Москве или Подмосковье.