Перевод квартиры в нежилой фонд

Если у Вас возник вопрос коммерческого использования помещения жилой квартиры, то первое, с чем вы столкнетесь - необходимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.

Наша компания имеет большой опыт перевода разных помещений из жилого фонда в нежилой. Но необходимо знать, что существуют определенные условия, утвержденные российским законодательством, только при соблюдении которых возможен перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Одно из ключевых условий - если квартира находится выше первого этажа, все помещения, расположенные ниже должны быть нежилые. Не менее важно, чтобы вход в помещение был изолированным от входа в подъезд и на лестничную площадку. А также, в квартире никто не должен быть зарегистрирован для постоянного проживания.

Перевод квартиры в нежилой фонд - это достаточно трудоемкая операция и требует немалых материальных и временных затрат. Вначале необходимо собрать полный пакет документов и затем разработать и утвердить проект переустройства или перепланировки помещения с согласованием во всех необходимых инстанциях, в некоторых случаях - с автором серии дома.

Если очень коротко, то в процессе перевода оформляется следующая документация:

• Проект, согласованный с уполномоченными организациями (СЭС, Госпожнадзор, АПО и другими), с учетом обустройства отдельного входа, а также не затрагивающий инженерные конструкции дома, коммуникации вокруг дома;
• Согласование с эксплуатирующей организацией инженерных условий, и компенсационных действий при изменении благоустройства прилегающей территории;
• Разрешение Городской межведомственной комиссии (МВК) при органах местного самоуправления на перевод квартиры в нежилой фонд;
• Акт о выполнении ремонтно-строительных работ по Проекту;
• Акт разрешенного переустройства и перепланировки.

А также изменения вносятся в технический паспорт БТИ, после чего в УФРС оформляются новые документы на собственность уже на нежилое помещение.




Все статьи Вся зарубежная недвижимость Статья 1. "Право имею!" Особенностью владения квартирой в новостройке является странный факт, что можно квартирой пользоваться, жить в ней, оплачивать коммунальные платежи, а вот прописаться в ней... Статья 2. "Суд решил - что дальше?" И вот долгожданный момент наступил - решение суда в вашу пользу, судья признал за вами право собственности на вашу квартиру... Статья 3. "Нюансы в судебных делах." Часто возникает ситуация, когда родственники желают, чтобы владельцами недвижимости формально числится кто-либо из членов семьи...